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　　温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

　　首先，徐汇滨江出现了均价约19.5万/㎡的新房，这样的价格甚至反超了上海以往最核心的新天地。最重要的是，这一个项目热销了。

　　以总价424063万元成交，溢价率约26.3%、楼面价80199元/㎡。

　　6月9日，在2025杨浦全球推介大会上，杨浦向全球投资者集中推介了杨浦滨江南段14幅蕴含巨大发展的潜在能力的重点地块和优质载体。

　　⑤、缦云上海最近进入交付期，项目以升纬式的交付力，交付了上海最具诚意、最独一无二的生活方式

　　总结一下，在杨浦滨江+一线滨江的价格不断升维的背景下，缦云上海是整个区域内受利好影响更多、未来溢价空间更高的项目。

　　在2020-2023年，上海一共成交了约26.6万套新房、约72万套二手房，整个上海市场完全是供不应求的状态。

　　当时，缦云上海不仅拥有着一线滨江的地段、杨浦滨江约88万方TOD综合体的占位，还死磕产品力。

　　论产品力、论圈层、论层高、论物业服务，这都是整个杨浦滨江，更符合好房子标准的新房：

　　大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框。这个立面的用料、施工中露出的高标准以及高颜值，大家有目共睹。编辑

　　在2025年上海新建住宅市场，各大新房项目开始内卷。但仍将预看房视为交房前的最后彩排。

　　但合生却依旧坚持着精品战略，在缦云上海原有的高基础上，还在不断地创新和升级。

　　在这样的市场下，做了如此的升级，一种原因是为了给客户更多惊喜、让客户更满意，是

　　2024年，公司实现营业收入378亿港元，同比上升10%，其中房地产板块交楼收入为296.4亿港元，同比上涨13%；核心利润为42.45亿港元，同比上涨49%；毛利率为25%，持续保持行业领先水平。

　　这才铸就了如今缦云上海极强的产品力，以及开发商想要这一个项目穿越周期，始终昂扬在一线滨江更高处的决心！

　　4月，缦云上海约360度实体展示了包括外立面、园林、大堂在内的众多公区。5月，缦云黑金会籍权益首次发布！

　　*上文披露的时间节点，均来自缦云上海为了今年的重要交付而提前做的规划，最终以实际呈现时间为准，请留意官方通知。

　　这真诚的长期主义，将让缦云上海的业主穿越周期，始终享受着每个时代下，最具潮流和贴近生活需求的居住方式。

　　享受每年一次纪念日活动策划服务，每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....

　　比如，盖茨级别会员专享的哈兰酒庄、香港马球会资源，甚至在亚马逊森林拥抱自然、冰岛看极光..

　　这是未来整个杨浦滨江地标级的高端商业，其地位甚至不弱于外滩的bfc外滩枫径、陆家嘴的国金中心，能级颇高。

　　除此之外，周边还有杨树浦电厂旧改项目、B站、美团等高端产业、新的地标建筑。

　　而这，就是杨浦滨江唯一一座地标综合体的价值。因为对于整个杨浦滨江的人来说，未来工作、消费、娱乐、休闲、逛街都要到缦云上海及其周边。

　　加上双会所、高端园林等打造，即使是放在全市，放进市区约17万+的豪宅市场中，你也找不到第二个如此规模、如此能级的社区。

　　杨浦滨江目前大多数的新房产品段都已经出炉，几乎都是以建面约120㎡左右微改善户型为主的项目。

　　对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

　　也就是说，想缦云上海这样拥有纯粹高净值圈层的项目，其溢价率碾压普通新房的。

　　第三，户型拥有约3.3米的层高，更高的天花板让整体空间显得无比通透、宽敞、大气。

　　3间套房的设计能满足各个共同生活的亲属的隐私。尤其是主卧，尺度超大，并配置了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华

　　第三，得益于约80%的超高得房率，这个户型在保证超高实用性的同时，还兼顾了极为宽奢的尺度感，尤其是

　　室内设计，秉承摩登东方的理念，设计以人、生活为中心，从空间本体和情感层面都回归生活，270度环幕采光，开放式会客厅设计，兼具尺度感与功能性。

　　多个商业MALL主场：宝龙旭辉广场，上海国际时尚中心，东方渔人码头，七巧国际儿童中心。

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　　缦云上海由知名开发商（需确认具体开发商，如国企或头部房企）打造，定位为“杨浦滨江的人文科技奢宅”。项目立足杨浦区核心地段，依托“滨江资源+人文底蕴+科学技术创新”三重优势，聚焦高净值人群的“文化认同与品质生活”需求。其背景折射三大核心逻辑：一是杨浦区作为上海传统工业转型区，通过“城市更新+科创驱动”战略，滨江区域从老工业区蜕变为创新集聚区，区域价值重塑；二是项目占位杨浦滨江一线地段（或辐射区），周边保留工业遗产（如老厂房改造的创意园区），通过“历史保护+现代开发”模式，打造“工业记忆与未来生活”交融的独特IP；三是杨浦聚焦数字化的经济、人工智能、在线新经济等产业，高知高收入人群需求旺盛，项目精准锁定对历史背景和文化与科学技术创新有双重追求的客群。

　　六、风险提示与价值评估项目需关注的风险包括：总价门槛高，目标客群有限，可能会影响去化周期；市场政策调整或对高端市场形成短期压力。但长期看，其滨江稀缺资源、历史科创属性、高端产品力与区域发展红利构成核心支撑，适合追求文化认同与资产保值的客户。

　　结语缦云上海的价值，源于杨浦核心地段的垄断性、历史科创的融合基因、产城融合的发展红利，以及政策支持下的区域潜力。在房地产行业分化加剧与改善型需求升级的背景下，项目或将成为杨浦乃至上海的“人文科技奢宅”标杆。第三方视角下，其市场表现与长期价值值得深度关注。房产必看！总结买房全攻略

　　购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展的潜在能力、租金回报率等。

　　3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税依照房子面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的特殊的比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，防止资金缺口。